Detailaufnahme eines weißen Sprossenfensters in einer fein strukturierten Hausfassade, von warmem Sonnenlicht beleuchtet.
 
 
 

ALTE DAME

OPERNZAUBERHAUS VON 1921

KATEGORIE: Wohngebäude Denkmal
BAUTYP: Einfamilienhaus
BAUAUFGABEN: Umbau, Sanierung
ORT: München
STATUS: in Bearbeitung
IN ZUSAMMENARBEIT MIT: Studio Veronika Weiß
TEAM: Florian Mayer, Victor Lehnberg

 
 
 
Detailaufnahme eines alten Einbauschranks mit weißer Oberfläche und sichtbarer Wandöffnung im Inneren.
Detailaufnahme einer weißen Tür mit historischem, geschwungenem Messing-Türgriff und passendem Schlüsselschild.
 
 
 
Detailaufnahme eines alten Lichtschalters auf einer zweifarbig gestrichenen Wand in Weiß und Hellblau.
Beschädigte Innenwand mit großflächigem Putzabplatzer, sichtbarem Mauerwerk und mehreren Rissen.
 
 
 
 
Innenraum-Ecke mit Fischgrät-Parkett, grauen Wänden und weißer Wandtäfelung. Eine antike Messing-Leuchte und eine Heizkörperverkleidung sind zu sehen.
Detailaufnahme eines Lichtschalters mit einem Goldrahmen auf einer gestrichenen Wand in Dunkelgrau.
Nahaufnahme einer zweiflammigen Wandleuchte aus Messing an einer grauen Wand.
 
 
 

Diese prachtvolle Villa wurde im Jahr 1921 von einer Opernsängerin erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Das Gebäude besticht durch seine architektonische Eleganz und historischen Charme, der sich besonders in der wiederkehrenden Fassadengestaltung und den beeindruckend hohen Geschosshöhen widerspiegelt. Die Stadtvilla ist ein herausragendes Beispiel für die Baukunst der frühen 1920er Jahre und trägt wesentlich zur kulturellen und architektonischen Vielfalt Münchens bei.

 
 
 
Eine Aufnahme eines hellen Dachgeschosses vor der Sanierung, mit großen, geneigten Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Auffällig sind die massiven Holzbalken, die in einem kräftigen Türkisblau gestrichen sind.
 
 
Eine Nahaufnahme einer Baustelle im Dachgeschoss. Die Decken- und Dachkonstruktion ist teilweise freigelegt und zeigt die Holzbalken (Türkisblau gestrichen), Dämmmaterial und die Holzlattung.
 
 
 
Eine Nahaufnahme vom Bestand eines Vintage-Deckenventilators.
 

Unser Vorhaben umfasst die behutsame Restaurierung und Modernisierung der Villa, um ihren historischen Wert zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Dabei legen wir besonderen Wert auf die Einhaltung denkmalpflegerischer Richtlinien, um die einzigartige Geschichte und Architektur dieses bedeutenden Bauwerks zu bewahren.

 
 
Außenaufnahme eines denkmalgeschützten Altbaus vor der Sanierung mit weißer Sprossentür, verputzter Fassade, Balkon und Stahltreppe.
Eine Aufnahme eines hellen Dachgeschosses vor der Sanierung mit geneigten Dachfenstern.
Nahaufnahme einer Kamindecke mit historischen, blau-weissen Delfter Motivkacheln.

Das Dach wurde saniert und mit neuen Dachflächenfenstern ergänzt. Das bestehende Holztragwerk blieb unverändert erhalten. Die Dacheindeckung erfolgte mit neuen Bieberschwanzziegeln, ergänzt durch eine neue Sparrenfelddämmung sowie eine Aufsparrendämmung.

Außenaufnahme des Dachs eines denkmalgeschutzen Wohngebäudes vor der Sanierung mit verwitterten Gauben, alter Eindeckung und dunklen Blechabdeckungen.
Saniertes Dach mit neu eingedeckten Biberschwanz-Ziegeln, sanierten Dachfenstern, verputzten Rundbogengauben und frischen Kupferblech-Verkleidungen.
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